Blog di Alberga: guide per chi gestisce affitti brevi

Guide pratiche su CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, prezzi, pulizie e messaggi agli ospiti, e confronti tra i gestionali per affitti brevi.

Guide

"Alloggiati Web: come comunicare gli ospiti alla Questura (e ISTAT)"Chi deve usare Alloggiati Web, come ottenere le credenziali, entro quando inviare i dati degli ospiti e come gestire anche la comunicazione ISTAT.
"Cedolare secca affitti brevi 2026: 21%, 26% e limite dei 2 appartamenti""Aliquote 21% e 26%, ritenuta dei portali, servizi ammessi e nuovo limite dei due appartamenti: come funziona la cedolare secca sugli affitti brevi nel 2026."
"CIN affitti brevi: cos'è, come richiederlo e quali sanzioni rischi"Cos'è il Codice Identificativo Nazionale, come ottenerlo sulla BDSR, dove esporlo, i requisiti di sicurezza e le sanzioni per chi affitta casa.
"Come diventare property manager di affitti brevi nel 2026""Partita IVA, contratto con i proprietari, modelli di compenso, obblighi da intermediario e strumenti per gestire più appartamenti: la guida 2026."
"Imposta di soggiorno negli affitti brevi: chi la incassa e la dichiarazione"Chi decide l'imposta di soggiorno, quando la riscuote Airbnb, cosa controllare su Booking.com e come fare la dichiarazione annuale del 30 giugno.
"Messaggi agli ospiti: template, automazioni e WhatsApp"I 7 messaggi da inviare agli ospiti di un affitto breve, con esempi pronti, regole di Airbnb, Booking.com e WhatsApp e consigli per automatizzarli.
"Prenotazioni dirette per case vacanza: come ridurre le commissioni"Come ottenere più prenotazioni dirette per la tua casa vacanza, cosa dicono le regole dei portali e quali adempimenti restano uguali.
"Prezzi dinamici per affitti brevi: come impostarli senza svendere"Come impostare prezzi dinamici per il tuo affitto breve con limiti minimi, soggiorni minimi e calcolo del netto dopo le commissioni dei portali.
"Pulizie negli affitti brevi: checklist e turni automatici al check-out""Checklist di pulizia stanza per stanza, turni programmati sui check-out, biancheria, controlli di sicurezza e come inquadrare chi pulisce."
"Recensioni Airbnb e Booking.com: come ottenere più 5 stelle"Come funzionano le recensioni su Airbnb e Booking.com, i requisiti Superhost e cosa fare per ricevere più valutazioni a 5 stelle.
"Ricevuta per affitto breve: cosa scrivere, marca da bollo e fattura""Cosa indicare nella ricevuta di un affitto breve, quando serve la marca da bollo da 2 euro e quando invece devi emettere fattura elettronica."
"Self check-in e de visu dopo il Consiglio di Stato: QR code e selfie alla porta"Dopo la sentenza del Consiglio di Stato serve il riconoscimento de visu. Cosa chiede, cosa non basta e come farlo alla porta con QR code e riconoscimento facciale.

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